芜湖小区物业费为何和规定的不一样？市发改委(物价局)回应

近期，不断有网友反映：为什么小区实际收费与文件《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》（芜发改收费[2017]493号）规定的不一样？

市发改委(物价局)收费科表示，没有业委会的小区，收费按《办法》规定标准，但是有两种情况除外：

一、不包含一些费用

不包含电梯及增压水泵等高能耗共用设施设备运行电费。这部分费用按照合同收取，所以业主缴纳的物业费，还需要加上这部分费用。

二、成立业委会的小区

由业委会与物业根据物业特点和服务要求，协商确定收费标准，并在合同中约定，需要时可邀请社区参与协调。具体收费标准，则是需要小区多数业主同意的。

律师则表示，目前物业费收缴分为前期政府指导价及市场价两种。物业服务合同签订前，业委会应当将拟签订的物业服务合同公示，充分听取业主意见后，按照业主议事规则的规定在业主大会授权范围内签订合同。物业服务合同如需变更，业委会应当将变更的内容公示，并按照业主议事规则规定的程序确认变更合同，这是确定物业收费方式及标准的一般程序。